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2018-11-17 18:29 来源:京华网

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新房

北京楼市真“入秋”了? 报告:9月二手住宅成交增近七成

2018-11-17 09:47
来源:中新经纬

楼市传统旺季“金九”期间,北京楼市传递出哪些信号?

9月份,北京新房市场供应放量带动成交量同环比上涨,二手住宅成交量持续较热,二手房降价房源相当于涨价房源10倍。

新房销售额连续3月上涨

报告显示,从过去一年北京新房销售额及销售均价来看,9月销售额为229.65亿元,环比上涨16.83%,连续3月上涨;9月销售均价为38224元/平米,环比上涨0.83%。

报告认为,受调控政策影响,年初新房销售额持续走低,5月份后市场触底回暖,新房销售额逐步上涨。销售均价方面,由于新房市场受政府调控严格,销售均价本身就较低,今年以来销售均价整体呈现上涨趋势。

报告称,新房供应持续放量带动成交量同环比上涨,但市场观望情绪逐渐增厚。从近一年北京销售面积情况来看,北京市场回暖下,新房供应面积及销售面积逐月上涨,9月北京新房供应面积为89万平米、销售面积为59万平米,同、环比均呈现上涨趋势。但总体来看,受供应结构影响,北京整体供应面积略大于销售面积,销供比维持低位。

二手住宅成交增近七成

报告显示,9月份北京市二手住宅成交15036套,环比下降1.60%,同比上涨66.70%,成交量维持在相对历史高位。大量共有产权房项目入市,一定程度上缓解了北京新房供不应求的局面。

报告指出,自2007年以来,9月二手房成交套数仅次于2009年、2010年、2015年、2016年,处于历史较高水平,表明今年9月份市场情况发展较好。

报告还显示,9月份北京市二手房挂牌价为64034元/平米,环比下跌0.24%,挂牌价小幅回落。随着“金九银十”市场所需,9月挂牌量环比8月增加了8756套。

从单月挂牌价趋势来看,9月北京挂牌价整体波动较大,整个月份均价都在64000元/平米左右。

报告指出,挂牌房源以刚需、改善型房源为主。

二手房挂牌房源价格段区间分布来看,300-500万占比最多,高达32%,其次为500-800万房源,占比27%,两者占比近6成。相比上月,300-500万房源占比增加1个百分点。

二手房挂牌房源面积分布来看,60-140平占比最多,为63%,其次为60-90平,占比32%,90-140平,占比31%。相比上月,60-140平房源占比均增加2个百分点。

二手房挂牌房源居室分布来看,2居占比最多,占比43%;其次为3居,占比29%,两者占比超7成。相比上月,2居室房源占比增加1个百分点。

报告同时指出,9月份二手房降价房源相当于涨价房源10倍。从降价房源量上来看,9月份北京降价房源量波动大,单日降价房源量高达1471套,日均降价房源量在1036套左右。从涨价房源量上来看,9月份北京除个别时间涨价房源量较高外,整体较为平稳,日均涨价房源量在103套左右。

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